豊島区 不動産 売却
- 法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れ
)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁判所の許可が必要となります（民法第859条の3）。一方で、...
- 任意売却を行うときの査定はどのように行われるのか
住宅ローンの返済が滞り、このままでは自宅が競売にかけられてしまうかもしれないという状況に陥った際、任意売却という選択肢を検討する方が増えています。ここでは、任意売却を行うときの査定はどのように行われるのかという点について考えていきます。任意売却とは任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格...
- 住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリット
ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。
- 住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法とは？
返済の見通しが立たない場合の最終的な解決方法は家の売却になります。しかし、その場合でも、競売になる前に自ら家の処分手続きを進めることで、より有利な解決を目指せます。住宅ローンの滞納が続き、このままでは競売にかけられてしまう前に、債権者である金融機関の同意を得て、市場価格に近い価格で自宅を売却する任意売却や自宅を売...
- 住宅ローンの残債が残っていても売却は可能？
自宅を売却したいと考えたとき、まだ住宅ローンが残っているという状況は少なくありません。住宅ローンの残債がある状態でも、不動産を売却することは可能です。しかし、その売却価格がローンの残債を上回るか下回るかによって、手続きや注意すべき点が大きく異なります。ここでは、住宅ローンの残債がある不動産を売却する際の基本的な考...
- 住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミング
住宅ローンが残っている状態で住宅を売却するかどうかを判断するタイミングは、個々の家計や将来設計に大きく関わる重要な決断です。ここでは、住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミングについて考えていきます。一般的な住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミングの例以下のタイミングが、一般的に住宅ローンの残った住...
- 自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合の査定の流れ
自己破産を進めるにあたって、もし所有している資産の中に不動産が含まれている場合、その不動産の価値を正確に査定することが極めて重要となります。不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合...
- 境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合の注意点
長年放置された土地や相続で引き継いだ土地の売却を検討する際、境界標が不明瞭であったり、測量図がなかったりするケースは少なくありません。しかし、宅地建物取引業法（宅建業法）では、売主に対し取引対象の宅地の境界を明確に買主に説明する境界明示義務を課しています。ここでは、境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合の注意点に...
- 株式会社ヒルズ不動産コンサルティングが提供する士業様向けサービスをご紹介
株式会社ヒルズ不動産コンサルティングでは、弁護士・司法書士・税理士など士業の皆様がより円滑に業務を進められるよう、専門的かつ実務的なサポートをご提供しています。ここでは、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングが提供する士業様向けサービスを紹介いたします。柔軟な費用体系：報酬は完全成果報酬型当社では、法律事務所や税理...
- 相続財産管理人に選任された場合の査定から売却までの流れ
相続財産管理人に選任された場合であって、被相続人の遺産に不動産などの資産が含まれているときには、その財産を適正に査定・換価して、債権者への弁済や相続人への分配に備える必要があります。ここでは、相続財産管理人の立場で行う不動産の査定から売却までの流れについて考えていきます。相続財産管理人の役割相続財産管理人とは、相...
- 共有名義の不動産を売却したいときの対処法はある？
親から相続した実家や、夫婦で購入したマンションなど、ひとつの不動産を複数人で所有する共有名義のケースは少なくありません。しかし、共有名義の不動産を売却しようとした際、共有者全員の意見が一致せず、売却が進まないというトラブルに直面することはよくあります。この記事では、共有名義の不動産を売却したいときの対処法について...
- 管理費と修繕費を滞納している場合のマンションは売却できるの？
経済的な事情などから、マンションの管理費や修繕積立金などを滞納してしまっている状況下でマンションの売却を検討した場合、滞納があっても売却できるのだろうか？という疑問が生じるかと思います。ここでは、管理費と修繕費を滞納している場合のマンションは売却できるかという問題について考えていきます。滞納があっても売却は法的に...
- 住宅ローンを滞納するとどうなる？競売までの流れは？
競売とは、債権者(住宅ローンを貸している銀行やその保証会社)が裁判所に申し立てをして、入札形式で担保に取っている不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収するための手続きをいいます。保証会社が代位弁済した後は保証会社が債権者となりますので、地方裁判所を通じて競売手続きを開始します。競売において落札者が決まると、債務...
- 事故物件になってしまったときの売却方法は？
事故物件とは、自殺、事件、孤独死など死亡事案が発生し、買主が不動産購入を躊躇する理由を抱えた心理的瑕疵物件を指します。所有する不動産で死亡事案が起きた際、売却できるのか、価格はどれほど下がるのかなど、不安を感じる方は多いでしょう。この記事では、事故物件の売却方法と注意点をまとめていますので、参考にしてください。
- 心理的瑕疵物件とは？告知義務の必要性と売却時の注意点を紹介
所有している物件で人が亡くなった場合、売却にどのような影響が出るのか、疑問や不安を持つ方も多いでしょう。この記事では、心理的瑕疵に該当するかどうかの判断基準や告知義務の有無をまとめていますので、売却前にご確認ください。売買取引における心理的瑕疵物件とは心理的瑕疵物件とは、過去に人の死が発生したことなどが原因で、不...