任意売却を行うときの査定はどのように行われるのか

住宅ローンの返済が滞り、このままでは自宅が競売にかけられてしまうかもしれないという状況に陥った際、任意売却という選択肢を検討する方が増えています。

ここでは、任意売却を行うときの査定はどのように行われるのかという点について考えていきます。

任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。

競売よりも高値で売却できる可能性が高く、債務者にとってもローンの残債を減らせるなどのメリットがあります。

任意売却における査定とは、住宅ローンなどの返済が困難になった不動産を、債権者の同意を得て市場で売却するために、その不動産の適正な価格を評価することをいいます。

任意売却の査定における最大の特徴は、算出された査定価格が債権者の合意を得て売却価格を確定することを前提としている点です。

査定によって算出された価格は、債権者が売却を承認するかどうかの判断材料となるだけでなく、債務者が残債をどれだけ減らせるかにも直結するため、重要な意味を持ちます。

任意売却の査定は、通常の不動産売却の査定と共通する部分もありますが、債権者との調整を前提とした特殊な手順で進められます。

不動産会社や専門家が、対象となる不動産の現地を訪問し、詳細な物件調査を行います。

この調査では、築年数、老朽化の度合い、雨漏りやリフォームの有無などの建物の状態や、利便性や騒音などの周辺環境などを確認します。

次に、不動産の権利関係を確認します。

法務局で登記簿謄本を取得し、住宅ローンによる抵当権、税金滞納による差押え、あるいは賃借権など、設定されている権利の種類や内容を把握します。

物件調査と権利関係の確認が終わると、不動産会社は売却予定の物件の周辺エリアの同種または類似の不動産の過去の成約事例や、現在売り出されている物件の価格情報を収集します。

これらの情報を比較検討することで、売却予定の物件の市場における適正価格を算出し、査定額とします。

任意売却における不動産の査定は、競売を回避し、債務者にとってより有利な条件で不動産を売却するための重要なプロセスです。

物件の状況、権利関係や近隣の取引事例に加え、債権者との調整を前提とした価格設定が特徴となります。

査定額に影響するさまざまな要素を理解し、特に任意売却に精通した不動産会社や専門家に依頼することが重要です。

任意売却を検討している方は株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。