お客様の不動産を最適に

ご無沙汰しております。
上記件名の記事が出ていました。

当社もあるマンションの建て替えのお手伝いをしたことがあり、この記事内の敷地売却事業制度を利用して敷地を売却した金額で、建て替え後のマンションの資金に利用して頂くスキームを検討しておりました。

ちなみに、この敷地売却をする際の要件は、下記の通りです。

1.組合員の総数の4/5以上の賛成、議決権の4/5以上の賛成
2.除却に必要な耐震性の診断
※除却とは、建物の解体のこと

この2点が大まかな要件となります。
一番のポイントは耐震診断の問題かと思われます。

なにが問題かというと耐震診断をすると、記録が残ります。
万が一、耐震補強が必要と診断されると建て替えをせず、自分の部屋のみの売却をする際、不動産の仲介をする場合に耐震不足の説明をしなくてはなりません。
そのため、この耐震診断の同意を得るのが非常に難しいという点があります。

今回の会議でこの要件の緩和がなされればよいと思いますが、結果はどうなるのでしょうか？
また続報があればご報告致します。

当社マンション管理士　投稿