不動産 豊島区
- 法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れ
)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁判所の許可が必要となります（民法第859条の3）。一方で、...
- 任意売却を行うときの査定はどのように行われるのか
任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。競売よりも高値で売却できる可能性が高く、債務者にとってもローンの残債を減らせるなどのメリットがあります。任意売却の査定とは任意売却における査定とは、住宅ローンなどの返済が困難になった不動産を、債権者の同意を得て市...
- 住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリット
ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。
- 住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法とは？
住宅ローンの問題を放置すると、自宅が競売されてしまうなどの状況に陥るリスクが高まるため、住宅ローンにお悩みの方は株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。
- 住宅ローンの残債が残っていても売却は可能？
住宅ローンの残債がある状態でも、不動産を売却することは可能です。しかし、その売却価格がローンの残債を上回るか下回るかによって、手続きや注意すべき点が大きく異なります。ここでは、住宅ローンの残債がある不動産を売却する際の基本的な考え方と、具体的な対処法について解説します。住宅ローンを完済してから売却するのが原則住宅...
- 住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミング
不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...
- 自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合の査定の流れ
自己破産を進めるにあたって、もし所有している資産の中に不動産が含まれている場合、その不動産の価値を正確に査定することが極めて重要となります。不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合...
- 境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合の注意点
境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合には、境界標の有無、測量図の整備、隣地所有者との確認、隣地の所有者との合意とその明確化が鍵となります。まとめ曖昧な境界線に不安を感じたら、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。
- 株式会社ヒルズ不動産コンサルティングが提供する士業様向けサービスをご紹介
株式会社ヒルズ不動産コンサルティングでは、弁護士・司法書士・税理士など士業の皆様がより円滑に業務を進められるよう、専門的かつ実務的なサポートをご提供しています。ここでは、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングが提供する士業様向けサービスを紹介いたします。柔軟な費用体系：報酬は完全成果報酬型当社では、法律事務所や税理...
- 相続財産管理人に選任された場合の査定から売却までの流れ
相続財産管理人に選任された場合であって、被相続人の遺産に不動産などの資産が含まれているときには、その財産を適正に査定・換価して、債権者への弁済や相続人への分配に備える必要があります。ここでは、相続財産管理人の立場で行う不動産の査定から売却までの流れについて考えていきます。相続財産管理人の役割相続財産管理人とは、相...
- 共有名義の不動産を売却したいときの対処法はある？
親から相続した実家や、夫婦で購入したマンションなど、ひとつの不動産を複数人で所有する共有名義のケースは少なくありません。しかし、共有名義の不動産を売却しようとした際、共有者全員の意見が一致せず、売却が進まないというトラブルに直面することはよくあります。この記事では、共有名義の不動産を売却したいときの対処法について...
- 管理費と修繕費を滞納している場合のマンションは売却できるの？
まとめ高額な滞納がある場合や、管理組合との関係が悪化しているなど、ご自身での対応が難しいと感じる場合は、ひとりで抱え込まず、ぜひ株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。
- 住宅ローンを滞納するとどうなる？競売までの流れは？
競売とは、債権者(住宅ローンを貸している銀行やその保証会社)が裁判所に申し立てをして、入札形式で担保に取っている不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収するための手続きをいいます。保証会社が代位弁済した後は保証会社が債権者となりますので、地方裁判所を通じて競売手続きを開始します。競売において落札者が決まると、債務...
- 事故物件になってしまったときの売却方法は？
事故物件とは、自殺、事件、孤独死など死亡事案が発生し、買主が不動産購入を躊躇する理由を抱えた心理的瑕疵物件を指します。所有する不動産で死亡事案が起きた際、売却できるのか、価格はどれほど下がるのかなど、不安を感じる方は多いでしょう。この記事では、事故物件の売却方法と注意点をまとめていますので、参考にしてください。
- 心理的瑕疵物件とは？告知義務の必要性と売却時の注意点を紹介
心理的瑕疵物件とは、過去に人の死が発生したことなどが原因で、不動産購入に抵抗感や不安を感じる可能性がある物件を指します。心理的瑕疵をめぐる売買トラブルを背景に、国土交通省は、人の死亡事案をどこまで告知するべきかについて次のような基準をガイドラインで示しています。 告知義務の有無対象告知義務あり殺人・自殺特殊清掃が...