2025年

任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。競売よりも高値で売却できる可能性が高く、債務者にとってもローンの残債を減らせるなどのメリットがあります。任意売却の査定とは任意売却における査定とは、住宅ローンなどの返済が困難になった不動産を、債権者の同意を得て市...

ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。

住宅ローンの問題を放置すると、自宅が競売されてしまうなどの状況に陥るリスクが高まるため、住宅ローンにお悩みの方は株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

住宅ローンの残債がある状態でも、不動産を売却することは可能です。しかし、その売却価格がローンの残債を上回るか下回るかによって、手続きや注意すべき点が大きく異なります。ここでは、住宅ローンの残債がある不動産を売却する際の基本的な考え方と、具体的な対処法について解説します。住宅ローンを完済してから売却するのが原則住宅...

不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...

自己破産を進めるにあたって、もし所有している資産の中に不動産が含まれている場合、その不動産の価値を正確に査定することが極めて重要となります。不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合...

境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合には、境界標の有無、測量図の整備、隣地所有者との確認、隣地の所有者との合意とその明確化が鍵となります。まとめ曖昧な境界線に不安を感じたら、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

株式会社ヒルズ不動産コンサルティングでは、弁護士・司法書士・税理士など士業の皆様がより円滑に業務を進められるよう、専門的かつ実務的なサポートをご提供しています。ここでは、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングが提供する士業様向けサービスを紹介いたします。柔軟な費用体系：報酬は完全成果報酬型当社では、法律事務所や税理...

相続財産管理人に選任された場合であって、被相続人の遺産に不動産などの資産が含まれているときには、その財産を適正に査定・換価して、債権者への弁済や相続人への分配に備える必要があります。ここでは、相続財産管理人の立場で行う不動産の査定から売却までの流れについて考えていきます。相続財産管理人の役割相続財産管理人とは、相...

親から相続した実家や、夫婦で購入したマンションなど、ひとつの不動産を複数人で所有する共有名義のケースは少なくありません。しかし、共有名義の不動産を売却しようとした際、共有者全員の意見が一致せず、売却が進まないというトラブルに直面することはよくあります。この記事では、共有名義の不動産を売却したいときの対処法について...

まとめ高額な滞納がある場合や、管理組合との関係が悪化しているなど、ご自身での対応が難しいと感じる場合は、ひとりで抱え込まず、ぜひ株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

競売とは、債権者(住宅ローンを貸している銀行やその保証会社)が裁判所に申し立てをして、入札形式で担保に取っている不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収するための手続きをいいます。保証会社が代位弁済した後は保証会社が債権者となりますので、地方裁判所を通じて競売手続きを開始します。競売において落札者が決まると、債務...

事故物件とは、自殺、事件、孤独死など死亡事案が発生し、買主が不動産購入を躊躇する理由を抱えた心理的瑕疵物件を指します。所有する不動産で死亡事案が起きた際、売却できるのか、価格はどれほど下がるのかなど、不安を感じる方は多いでしょう。この記事では、事故物件の売却方法と注意点をまとめていますので、参考にしてください。

心理的瑕疵物件とは、過去に人の死が発生したことなどが原因で、不動産購入に抵抗感や不安を感じる可能性がある物件を指します。心理的瑕疵をめぐる売買トラブルを背景に、国土交通省は、人の死亡事案をどこまで告知するべきかについて次のような基準をガイドラインで示しています。 告知義務の有無対象告知義務あり殺人・自殺特殊清掃が...

任意売却の査定は、通常の不動産売却の査定と共通する部分もありますが、債権者との調整を前提とした特殊な手順で進められます。物件調査・現地確認不動産会社や専門家が、対象となる不動産の現地を訪問し、詳細な物件調査を行います。この調査では、築年数、老朽化の度合い、雨漏りやリフォームの有無などの建物の状態や、利便性や騒音な...

そのため、不動産売却時には、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消することが必須です。売却価格が残債以上の場合は売却が可能もし不動産の売却価格が、住宅ローンの残債を上回る場合、通常の不動産売却と同様の手続きで進めることができます。この場合、売却代金で住宅ローンを完済し、残ったお金は売主の手元に残ります。具体的...

不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...

家庭裁判所には、売却を必要とする理由、売却予定の価格や条件、買主の候補、売却代金の使途などを記載した不動産売却許可申立書を提出します。4.家庭裁判所の許可が下りたら、その許可された条件に合致する買主と売買契約を締結します。この際、相続財産管理人が売主として契約書に署名・押印します。契約締結後は、所有権移転登記の準...

ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。

その上で、金融機関への相談を検討しましょう。返済が困難になった事情を正直に説明し、返済条件の変更（リスケジュール）について相談します。具体的には、毎月の返済額を減らすために返済期間を延長してもらうという条件や、 一定期間、元金の返済を据え置き、利息のみを支払うことで、毎月の負担を一時的に軽減するという条件へと変更...

不動産の査定結果に基づいて、不動産の換価の要否や、債権者への配当額が決定されるため、正確な評価が不可欠となります。まとめ不動産の査定は、ぜひ株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合には、境界標の有無、測量図の整備、隣地所有者との確認、隣地の所有者との合意とその明確化が鍵となります。まとめ曖昧な境界線に不安を感じたら、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

測量会社とも提携しておりますので、調査から測量まで一貫してご相談可能です。登記情報も無料で取得代行登記簿のオンライン取得も無料で代行します。登記簿謄本を取得するように言いづらいクライアント様の場合や、ご相談者がご高齢のため法務局に行けないなどの事情がありましたらご相談ください。実務の「ちょっとした疑問」も気軽に相...

共有名義の不動産を売却するには、以上の方法が考えられます。まとめ話し合いで分割できない場合は、共有物分割請求の調停や訴訟を提起し、裁判所の判断を求めることになります。共有名義の不動産の売却は株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

まとめ高額な滞納がある場合や、管理組合との関係が悪化しているなど、ご自身での対応が難しいと感じる場合は、ひとりで抱え込まず、ぜひ株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

しかし、早期対応を怠ると競売手続きが進行し、最終的には自宅を強制的に退去させられることになります。住宅ローンを滞納しても、すぐに自宅を失うわけではありません。まとめ住宅ローンの返済に不安を感じ始めたら、ひとりで抱え込まず、すぐに専門家へ相談しましょう。

売却を急ぐほど値下げ交渉の機会が増えるため、実績豊富な不動産会社に相談し、心理的瑕疵の内容や物件状況に応じた適正価格を見極めることが重要です。事故・事件発生直後は購入希望者が見つかりにくい　事故・事件が発生した直後は、報道やインターネットで情報が拡散されたり、近隣で噂になったりするため、需要が極端に下がりやすいで...

所有する不動産で人が亡くなったとしても、信頼できる不動産会社に依頼し、事前にポイントを押さえて準備を進めれば、スムーズに売却できます。まとめ心理的瑕疵物件の売却は、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁判所の許可が必要となります（民法第859条の3）。一方で、非居住用の不動産であれば家庭裁判所の許可は不要です。この制度は、後見人等が本人の利益に反して不動産を処分してしまう...

具体的な流れとしては、買主との売買契約を締結し、決済日には売却代金を受け取ると同時に、その代金で住宅ローンを全額返済します。ローンが完済されれば、金融機関は抵当権を抹消する手続きを行い、買主への所有権移転登記が可能となります。売却価格が残債に満たない場合は任意売却を検討不動産の売却価格が住宅ローンの残債を下回る場...

自己破産を進めるにあたって、もし所有している資産の中に不動産が含まれている場合、その不動産の価値を正確に査定することが極めて重要となります。不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合...

相続財産管理人に選任された場合であって、被相続人の遺産に不動産などの資産が含まれているときには、その財産を適正に査定・換価して、債権者への弁済や相続人への分配に備える必要があります。ここでは、相続財産管理人の立場で行う不動産の査定から売却までの流れについて考えていきます。相続財産管理人の役割相続財産管理人とは、相...

裁判所提出用の査定書作成もスピーディに対応当社は、裁判所への提出を目的とした査定書の作成実績も豊富です。急ぎの案件には、最短1営業日での作成も可能となっております。不動産鑑定書が必要な場合は、提携鑑定士と連携しての対応も承っております（鑑定書は有料）。調査業務も多角的に対応水道・下水道の埋設状況や接道、用途地域な...

ここでは、住宅ローンの滞納から競売に至るまでの流れについて考えていきます。滞納から競売に至るまでの流れ住宅ローンの滞納から競売に至るまでの流れは次のようになります。1.引き落とし日にローンの支払いができなかった場合、まず、金融機関は、電話や郵便で支払いの確認や注意喚起を行います。仮に、一時的な資金不足で滞納してし...

)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁判所の許可が必要となります（民法第859条の3）。一方で、...

任意売却の査定は、通常の不動産売却の査定と共通する部分もありますが、債権者との調整を前提とした特殊な手順で進められます。物件調査・現地確認不動産会社や専門家が、対象となる不動産の現地を訪問し、詳細な物件調査を行います。この調査では、築年数、老朽化の度合い、雨漏りやリフォームの有無などの建物の状態や、利便性や騒音な...

不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...

自己破産を進めるにあたって、もし所有している資産の中に不動産が含まれている場合、その不動産の価値を正確に査定することが極めて重要となります。不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合...

家庭裁判所には、売却を必要とする理由、売却予定の価格や条件、買主の候補、売却代金の使途などを記載した不動産売却許可申立書を提出します。4.家庭裁判所の許可が下りたら、その許可された条件に合致する買主と売買契約を締結します。この際、相続財産管理人が売主として契約書に署名・押印します。契約締結後は、所有権移転登記の準...

主な売却方法には、一般の買主に向けて販売する仲介売却と業者買取があります。仲介売却は、相場より高く売れる可能性がある一方で、内見・交渉に時間がかかったり、住宅ローン審査で数週間必要となったりするなどの理由から、早期での売却が必要な場合は現実的ではありません。そのため、短期売却を希望される方は、不動産買取業者への売...

任意売却の査定は、通常の不動産売却の査定と共通する部分もありますが、債権者との調整を前提とした特殊な手順で進められます。物件調査・現地確認不動産会社や専門家が、対象となる不動産の現地を訪問し、詳細な物件調査を行います。この調査では、築年数、老朽化の度合い、雨漏りやリフォームの有無などの建物の状態や、利便性や騒音な...

そのため、不動産売却時には、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消することが必須です。売却価格が残債以上の場合は売却が可能もし不動産の売却価格が、住宅ローンの残債を上回る場合、通常の不動産売却と同様の手続きで進めることができます。この場合、売却代金で住宅ローンを完済し、残ったお金は売主の手元に残ります。具体的...

不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...

家庭裁判所には、売却を必要とする理由、売却予定の価格や条件、買主の候補、売却代金の使途などを記載した不動産売却許可申立書を提出します。4.家庭裁判所の許可が下りたら、その許可された条件に合致する買主と売買契約を締結します。この際、相続財産管理人が売主として契約書に署名・押印します。契約締結後は、所有権移転登記の準...

ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。

その上で、金融機関への相談を検討しましょう。返済が困難になった事情を正直に説明し、返済条件の変更（リスケジュール）について相談します。具体的には、毎月の返済額を減らすために返済期間を延長してもらうという条件や、 一定期間、元金の返済を据え置き、利息のみを支払うことで、毎月の負担を一時的に軽減するという条件へと変更...

不動産の査定結果に基づいて、不動産の換価の要否や、債権者への配当額が決定されるため、正確な評価が不可欠となります。まとめ不動産の査定は、ぜひ株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合には、境界標の有無、測量図の整備、隣地所有者との確認、隣地の所有者との合意とその明確化が鍵となります。まとめ曖昧な境界線に不安を感じたら、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

測量会社とも提携しておりますので、調査から測量まで一貫してご相談可能です。登記情報も無料で取得代行登記簿のオンライン取得も無料で代行します。登記簿謄本を取得するように言いづらいクライアント様の場合や、ご相談者がご高齢のため法務局に行けないなどの事情がありましたらご相談ください。実務の「ちょっとした疑問」も気軽に相...

共有名義の不動産を売却するには、以上の方法が考えられます。まとめ話し合いで分割できない場合は、共有物分割請求の調停や訴訟を提起し、裁判所の判断を求めることになります。共有名義の不動産の売却は株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

まとめ高額な滞納がある場合や、管理組合との関係が悪化しているなど、ご自身での対応が難しいと感じる場合は、ひとりで抱え込まず、ぜひ株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

しかし、早期対応を怠ると競売手続きが進行し、最終的には自宅を強制的に退去させられることになります。住宅ローンを滞納しても、すぐに自宅を失うわけではありません。まとめ住宅ローンの返済に不安を感じ始めたら、ひとりで抱え込まず、すぐに専門家へ相談しましょう。

売却を急ぐほど値下げ交渉の機会が増えるため、実績豊富な不動産会社に相談し、心理的瑕疵の内容や物件状況に応じた適正価格を見極めることが重要です。事故・事件発生直後は購入希望者が見つかりにくい　事故・事件が発生した直後は、報道やインターネットで情報が拡散されたり、近隣で噂になったりするため、需要が極端に下がりやすいで...

所有する不動産で人が亡くなったとしても、信頼できる不動産会社に依頼し、事前にポイントを押さえて準備を進めれば、スムーズに売却できます。まとめ心理的瑕疵物件の売却は、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングまでご相談ください。

)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁判所の許可が必要となります（民法第859条の3）。一方で、...

住宅ローンの返済が滞り、このままでは自宅が競売にかけられてしまうかもしれないという状況に陥った際、任意売却という選択肢を検討する方が増えています。ここでは、任意売却を行うときの査定はどのように行われるのかという点について考えていきます。任意売却とは任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格...

ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。

その上で、金融機関への相談を検討しましょう。返済が困難になった事情を正直に説明し、返済条件の変更（リスケジュール）について相談します。具体的には、毎月の返済額を減らすために返済期間を延長してもらうという条件や、 一定期間、元金の返済を据え置き、利息のみを支払うことで、毎月の負担を一時的に軽減するという条件へと変更...

自宅を売却したいと考えたとき、まだ住宅ローンが残っているという状況は少なくありません。住宅ローンの残債がある状態でも、不動産を売却することは可能です。しかし、その売却価格がローンの残債を上回るか下回るかによって、手続きや注意すべき点が大きく異なります。ここでは、住宅ローンの残債がある不動産を売却する際の基本的な考...

住宅ローンが残っている状態で住宅を売却するかどうかを判断するタイミングは、個々の家計や将来設計に大きく関わる重要な決断です。ここでは、住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミングについて考えていきます。一般的な住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミングの例以下のタイミングが、一般的に住宅ローンの残った住...

複数の不動産会社に査定を依頼することで、市場における売却可能性や、実際に売却できるであろう価格帯を多角的に検討します。この際、不動産に住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合は、その残債額も考慮されます。不動産の評価額が残債額を上回るオーバーローンの状態であれば、換価しても債権者への配当が見込めないため、破産管...

報酬は不動産が成約に至った場合にのみ、仲介手数料をいただく成果報酬型となっており、売却に至らなかった場合は一切の費用は発生しません。裁判所提出用の査定書作成もスピーディに対応当社は、裁判所への提出を目的とした査定書の作成実績も豊富です。急ぎの案件には、最短1営業日での作成も可能となっております。不動産鑑定書が必要...

ここでは、相続財産管理人の立場で行う不動産の査定から売却までの流れについて考えていきます。相続財産管理人の役割相続財産管理人とは、相続人がいない場合や、相続人全員が相続放棄をしたことによって相続人が不在になった場合に、家庭裁判所に選任されるひとをいいます。相続財産管理人は、相続財産の保存行為・管理行為を家庭裁判所...

しかし、共有名義の不動産を売却しようとした際、共有者全員の意見が一致せず、売却が進まないというトラブルに直面することはよくあります。この記事では、共有名義の不動産を売却したいときの対処法について考えていきます。共有名義の不動産とは？共有名義の不動産とは、ひとつの不動産を複数人が共同で所有している状態をいいます。

経済的な事情などから、マンションの管理費や修繕積立金などを滞納してしまっている状況下でマンションの売却を検討した場合、滞納があっても売却できるのだろうか？という疑問が生じるかと思います。ここでは、管理費と修繕費を滞納している場合のマンションは売却できるかという問題について考えていきます。滞納があっても売却は法的に...

競売とは、債権者(住宅ローンを貸している銀行やその保証会社)が裁判所に申し立てをして、入札形式で担保に取っている不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収するための手続きをいいます。保証会社が代位弁済した後は保証会社が債権者となりますので、地方裁判所を通じて競売手続きを開始します。競売において落札者が決まると、債務...

所有する不動産で死亡事案が起きた際、売却できるのか、価格はどれほど下がるのかなど、不安を感じる方は多いでしょう。この記事では、事故物件の売却方法と注意点をまとめていますので、参考にしてください。事故物件の売却方法　事故物件の売却方法は、主に3つあります。仲介取引仲介取引とは、不動産会社が売主と買主の仲介役として売...

所有している物件で人が亡くなった場合、売却にどのような影響が出るのか、疑問や不安を持つ方も多いでしょう。この記事では、心理的瑕疵に該当するかどうかの判断基準や告知義務の有無をまとめていますので、売却前にご確認ください。売買取引における心理的瑕疵物件とは心理的瑕疵物件とは、過去に人の死が発生したことなどが原因で、不...

この記事では、心理的瑕疵に該当するかどうかの判断基準や告知義務の有無をまとめていますので、売却前にご確認ください。売買取引における心理的瑕疵物件とは心理的瑕疵物件とは、過去に人の死が発生したことなどが原因で、不動産購入に抵抗感や不安を感じる可能性がある物件を指します。心理的瑕疵をめぐる売買トラブルを背景に、国土交...

)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁判所の許可が必要となります（民法第859条の3）。一方で、...

住宅ローンの返済が滞り、このままでは自宅が競売にかけられてしまうかもしれないという状況に陥った際、任意売却という選択肢を検討する方が増えています。ここでは、任意売却を行うときの査定はどのように行われるのかという点について考えていきます。任意売却とは任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格...

ここでは、住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリットを考えていきます。住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法としては、任意売却が考えられます。任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。

返済の見通しが立たない場合の最終的な解決方法は家の売却になります。しかし、その場合でも、競売になる前に自ら家の処分手続きを進めることで、より有利な解決を目指せます。住宅ローンの滞納が続き、このままでは競売にかけられてしまう前に、債権者である金融機関の同意を得て、市場価格に近い価格で自宅を売却する任意売却や自宅を売...

自宅を売却したいと考えたとき、まだ住宅ローンが残っているという状況は少なくありません。住宅ローンの残債がある状態でも、不動産を売却することは可能です。しかし、その売却価格がローンの残債を上回るか下回るかによって、手続きや注意すべき点が大きく異なります。ここでは、住宅ローンの残債がある不動産を売却する際の基本的な考...

住宅ローンが残っている状態で住宅を売却するかどうかを判断するタイミングは、個々の家計や将来設計に大きく関わる重要な決断です。ここでは、住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミングについて考えていきます。一般的な住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミングの例以下のタイミングが、一般的に住宅ローンの残った住...

自己破産を進めるにあたって、もし所有している資産の中に不動産が含まれている場合、その不動産の価値を正確に査定することが極めて重要となります。不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合...

長年放置された土地や相続で引き継いだ土地の売却を検討する際、境界標が不明瞭であったり、測量図がなかったりするケースは少なくありません。しかし、宅地建物取引業法（宅建業法）では、売主に対し取引対象の宅地の境界を明確に買主に説明する境界明示義務を課しています。ここでは、境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合の注意点に...

株式会社ヒルズ不動産コンサルティングでは、弁護士・司法書士・税理士など士業の皆様がより円滑に業務を進められるよう、専門的かつ実務的なサポートをご提供しています。ここでは、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングが提供する士業様向けサービスを紹介いたします。柔軟な費用体系：報酬は完全成果報酬型当社では、法律事務所や税理...

相続財産管理人に選任された場合であって、被相続人の遺産に不動産などの資産が含まれているときには、その財産を適正に査定・換価して、債権者への弁済や相続人への分配に備える必要があります。ここでは、相続財産管理人の立場で行う不動産の査定から売却までの流れについて考えていきます。相続財産管理人の役割相続財産管理人とは、相...

経済的な事情などから、マンションの管理費や修繕積立金などを滞納してしまっている状況下でマンションの売却を検討した場合、滞納があっても売却できるのだろうか？という疑問が生じるかと思います。ここでは、管理費と修繕費を滞納している場合のマンションは売却できるかという問題について考えていきます。滞納があっても売却は法的に...

競売とは、債権者(住宅ローンを貸している銀行やその保証会社)が裁判所に申し立てをして、入札形式で担保に取っている不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収するための手続きをいいます。保証会社が代位弁済した後は保証会社が債権者となりますので、地方裁判所を通じて競売手続きを開始します。競売において落札者が決まると、債務...

事故物件とは、自殺、事件、孤独死など死亡事案が発生し、買主が不動産購入を躊躇する理由を抱えた心理的瑕疵物件を指します。所有する不動産で死亡事案が起きた際、売却できるのか、価格はどれほど下がるのかなど、不安を感じる方は多いでしょう。この記事では、事故物件の売却方法と注意点をまとめていますので、参考にしてください。

所有している物件で人が亡くなった場合、売却にどのような影響が出るのか、疑問や不安を持つ方も多いでしょう。この記事では、心理的瑕疵に該当するかどうかの判断基準や告知義務の有無をまとめていますので、売却前にご確認ください。売買取引における心理的瑕疵物件とは心理的瑕疵物件とは、過去に人の死が発生したことなどが原因で、不...