法定後見 不動産売却
- 法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れ
法定後見の後見人等が被後見人等(以下、「本人」といいます。)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁...
- 任意売却を行うときの査定はどのように行われるのか
任意売却の査定は、通常の不動産売却の査定と共通する部分もありますが、債権者との調整を前提とした特殊な手順で進められます。物件調査・現地確認不動産会社や専門家が、対象となる不動産の現地を訪問し、詳細な物件調査を行います。この調査では、築年数、老朽化の度合い、雨漏りやリフォームの有無などの建物の状態や、利便性や騒音な...
- 住宅ローンの残債が残っていても売却は可能？
そのため、不動産売却時には、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消することが必須です。売却価格が残債以上の場合は売却が可能もし不動産の売却価格が、住宅ローンの残債を上回る場合、通常の不動産売却と同様の手続きで進めることができます。この場合、売却代金で住宅ローンを完済し、残ったお金は売主の手元に残ります。具体的...
- 住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミング
不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...
- 相続財産管理人に選任された場合の査定から売却までの流れ
家庭裁判所には、売却を必要とする理由、売却予定の価格や条件、買主の候補、売却代金の使途などを記載した不動産売却許可申立書を提出します。4.家庭裁判所の許可が下りたら、その許可された条件に合致する買主と売買契約を締結します。この際、相続財産管理人が売主として契約書に署名・押印します。契約締結後は、所有権移転登記の準...