後見人 不動産売却 手続き
- 法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れ
法定後見の後見人等が被後見人等(以下、「本人」といいます。)所有の不動産売却を行う場合には、自身の不動産を売却するのとは異なり、家庭裁判所の許可など特別な手続きが必要です。ここでは、法定後見の後見人等が不動産売却を行うときの流れについて考えていきます。不動産売却後見人等が本人の居住用不動産を売却する際には、家庭裁...
- 任意売却を行うときの査定はどのように行われるのか
任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。競売よりも高値で売却できる可能性が高く、債務者にとってもローンの残債を減らせるなどのメリットがあります。任意売却の査定とは任意売却における査定とは、住宅ローンなどの返済が困難になった不動産を、債権者の同意を得て市...
- 住宅ローンの遅延を株式会社ヒルズ不動産コンサルティングに相談するメリット
任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する手続きをいいます。任意売却は、競売よりも高値で売却できる可能性が高く、債務者にとってもローンの残債を減らせるなどのメリットがあります。業者買取とは主な売却方法には、一般の買主に向けて販売する仲介売却と業者買取があります。仲介売却は...
- 住宅ローンの残債が残っていても売却は可能？
しかし、その売却価格がローンの残債を上回るか下回るかによって、手続きや注意すべき点が大きく異なります。ここでは、住宅ローンの残債がある不動産を売却する際の基本的な考え方と、具体的な対処法について解説します。住宅ローンを完済してから売却するのが原則住宅ローンを組んで不動産を購入した場合、その不動産には金融機関の抵当...
- 相続財産管理人に選任された場合の査定から売却までの流れ
家庭裁判所には、売却を必要とする理由、売却予定の価格や条件、買主の候補、売却代金の使途などを記載した不動産売却許可申立書を提出します。4.家庭裁判所の許可が下りたら、その許可された条件に合致する買主と売買契約を締結します。この際、相続財産管理人が売主として契約書に署名・押印します。契約締結後は、所有権移転登記の準...
- 住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法とは？
しかし、その場合でも、競売になる前に自ら家の処分手続きを進めることで、より有利な解決を目指せます。住宅ローンの滞納が続き、このままでは競売にかけられてしまう前に、債権者である金融機関の同意を得て、市場価格に近い価格で自宅を売却する任意売却や自宅を売却した後も、その家に賃料を支払うことで住み続けることができるリース...
- 住宅ローンの残った住宅の売却を検討するタイミング
不動産の資産価値が住宅ローンの残債を上回っている状態は、売却代金で住宅ローンを完済できる見込みがあるため、通常の不動産売却と同様に、希望する価格で売却できる可能性が高まります。このタイミングで売却を検討することで、経済的な負担なく次の住まいへスムーズに移行できます。まとめ住宅ローンが残った状態でも、適切なタイミン...
- 自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合の査定の流れ
不動産は高額な資産であることが多く、その評価額が破産手続きの進行や結果に大きな影響を与えるため、慎重な対応が求められます。ここでは、自己破産時の資産に不動産が含まれていた場合の査定の流れについて考えていきます。自己破産における不動産査定の必要性自己破産手続きでは、破産者の財産を現金化し、債権者への配当に充てること...
- 境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合の注意点
裁判よりも簡易な手続きで解決を目指せるため、長期化する境界トラブルの有効な解決策のひとつとなります。まとめ境界線が曖昧な土地の売却を検討した場合には、境界標の有無、測量図の整備、隣地所有者との確認、隣地の所有者との合意とその明確化が鍵となります。曖昧な境界線に不安を感じたら、株式会社ヒルズ不動産コンサルティングま...
- 共有名義の不動産を売却したいときの対処法はある？
特に、不動産全体を売却する場合には、共有者全員の同意がなければ売却手続きを進めることはできません。なぜ共有名義になるのか共有名義になる主な理由はいくつかあります。たとえば、親が亡くなり、その所有していた不動産を複数の子どもたちが法定相続分で分割し共有名義で登記することが挙げられます。また、夫婦で共同購入した不動産...
- 住宅ローンを滞納するとどうなる？競売までの流れは？
滞納が6か月以上続くと、いよいよ競売手続きが本格的に開始されます。競売とは、債権者(住宅ローンを貸している銀行やその保証会社)が裁判所に申し立てをして、入札形式で担保に取っている不動産を強制的に売却し、貸したお金を回収するための手続きをいいます。保証会社が代位弁済した後は保証会社が債権者となりますので、地方裁判所...